，主题为“养老设计·走出轮椅回转半径之外”。主要介绍养老建筑师的成长路，以及对国内外养老建筑设计的看法。

　　在刚刚结束的广州老博会上，由阿沐联合知学学院以及保利展览一起举办了一场养老公益沙龙——“转角看见新养老”。活动上，六位养老人，从自身角色的转换看待养老当下的人、事、物。

　　本文是本次活动的第二篇分享文章。（第一篇：养老创业8年，一路上的风险与风景）

　　分享者是清华大学周燕珉工作室主创建筑师李广龙，主题为“养老设计·走出轮椅回转半径之外”。主要介绍养老建筑师的成长路，以及对国内外养老建筑设计的看法。

　　大家好，我2010年在清华建筑系毕业后，就跟随建筑系的周燕珉老师至今，一直从事养老方面的设计、咨询凯时kb88娱乐平台、科研工作。

　　因为我是建筑设计专业出身的，所以刚开始工作的时候一门心思“画图”，但后来越来越觉得养老行业是一个非常综合多元的行业，仅仅是钻研无障碍设计细节还远远不够，需要更加全面地看待问题，比如说更加重视项目的前期策划，重视与项目运营团队的配合等等。

　　第一个是工作环境上，不再是天天面对电脑了，而是更加面向市场，会跟市场各方面、各阶段的人物相接触凯时kb88娱乐平台，拓展了自己视野；

　　第二个是工作阶段上，我从设计的后期逐渐偏向前期，从前期的整个策划就开始进入项目，能够更加宏观、全面地看待问题；

　　第三个是在工作性质上，逐渐由设计工作转向了科研工作，将设计过程中得到的经验加以总结和提炼。

　　那么今天就跟大家分享一下凯时kb88娱乐平台，我在这些年的“转型”中所取得的经验凯时kb88娱乐平台，希望能给大家带来一定的提示和启发作用。我今天分三个方面来说，第一个方面是从书本到实践，需要重视项目开发设计的全过程凯时kb88娱乐平台，积极参与前期策划。

　　前期策划，举例来说就是重点要解决我们的养老项目什么老人会来，为什么老人会来等问题。

　　我们经常遇到这样的项目：在城市郊外有一个几百亩的大盘，说要在这里建养老社区，床位数数千张，都要健康活力老人。那我们有没有想过一个问题凯时kb88娱乐平台，在这种深山老林的地方，健康老人能够住在自己家里为什么会来这里？答案显然更偏向于否定，所以这样的大盘往往空置率很高。

　　下面举一个实际的例子，我从2012年一直参与到现在的广西南宁嘉和城养老社区项目凯时kb88娱乐平台。

　　这个项目也是立足于吸引健康老人来入住凯时kb88娱乐平台，我们当时和甲方配合，一起从策划角度探讨了三个方面的设计策略，就是地段、配套和套型，来尽量争取吸引老人。

　　所谓地段是说要把本楼盘与周边社区整体来考虑，配置不同档次、服务的住宅和配套，打造一个适合不同老人需求的、偏向于“全生命周期”的养老社区，使得入住老人能够减少后顾之忧凯时kb88娱乐平台。

　　第二点在配套方面，首先要配置老人最看重的医院，且医院内部配置康复病床，为老人病后恢复提供短期居住场所；其次是配置充分的社区养老服务功能，比如利用架空层设置日间照料中心和社区餐厅等，重点满足老人白天洗浴凯时kb88娱乐平台、吃饭等问题。

　　第三点就是套型，根据前期策划，可能有两类主要的老人客群会来住——东北过来的“候鸟式”老人，以及子女住在周边社区的“一碗汤式”家庭结构老人。他们所需的套型不会很大，根据一定的调研、推导过程凯时kb88娱乐平台，我们主打灵活可变的两居套型，来尽量满足这些老人的居住需求。

　　我们所做的这些前期策划工作凯时kb88娱乐平台，都是为了更好地解决如何能够吸引老人入住的问题，这个时候想得越细，项目今后的营销和运营就会越好。

　　我在工作过程中还有一个感悟凯时kb88娱乐平台，就是养老项目与一般地产项目在流程上最大的不同可能在于，在经历了策划、拿地、规划、设计、建设、营销等一般地产项目的流程后，养老项目还需要后期持续的运营管理。

　　而且更为重要的是运营不仅是后期的事情，而且是跟前期的策划凯时kb88娱乐平台、设计密不可分的。

　　做策划、设计的过程中，需要尽量先选定良好的运营团队，并让运营团队及早介入进来凯时kb88娱乐平台，向设计提出要求，才更加可以保证建成项目能够符合后期运营的要求。

　　这里也举一个我自己主要参与的项目，就是张家港澳洋优居壹佰养老公寓，其中护理楼的一层需要配置医务区凯时kb88娱乐平台。澳洋集团在当地经营有数家医院，有很多医疗运营方面的人才，周老师就说要找医疗方面的负责人来一起沟通医务区的设计凯时kb88娱乐平台。

　　周老师与医疗负责人进行了详细地面谈，医疗负责人对医务区的运营管理和空间要求进行了细致描述，比如医务区规模有限，医生并不是全职的，诊室不用大也不用多；理疗室和康复区要靠近，因为两个团队是一班人马；挂号、收费、药房尽量集中，使工作人员能够身兼多职，尽量减少工作人员数量等等。

　　后来根据这些运营管理的要求，我们给他们设计出了医务区的方案凯时kb88娱乐平台，由此形成的方案能够更加符合他们后期运营的需求。

　　可能刚去的时候，我还是主要以建筑设计学生的眼光，轴对称地拍一拍楼栋帅气的外观，感叹建筑的精美；后来再去的时候，就会更加注意领会空间形式中所蕴含的运营服务理念。

　　在空间形态上，其最典型的特征是设有一个大中庭，其中灵活配置各种活动服务空间，包括服务台、信报箱、会客区、台球区、公共餐厅、酒吧、上网区等等，然后在这个大中庭的两边连接各个老人的房间。

　　它暗含的运营服务理念是希望所有的老人能够集中而自由地进行活动，老人之间能够形成良好的交流气氛凯时kb88娱乐平台。这种希望大家共同生活在一起的理念，就是通过大中庭这样一个空间形式来实现的。

　　再比如日本的小规模多功能设施，它是现在日本较为常见的一种社区养老服务“据点”。它的服务半径跟一间中学差不多凯时kb88娱乐平台，服务周边社区老人的日常起居。

　　老人主要需要的服务是就餐、洗浴和临时性的短期居住（当然也有部分老人长期居住），所以根据这个服务要求，小规模多功能设施的功能区分为三个主要部分——公共起居厅、公共浴室和老人居室。

　　最后总结一下凯时kb88娱乐平台，从一开始做养老建筑设计的“小白”，到现在主持一些养老项目的科研，确实是感觉到了养老是一个非常综合多元的行业。

　　我们必须想好如何为老人服务，如何能够持续、有活力地将项目运营下去凯时kb88娱乐平台，如何能够根据实际条件探索出新的运营与服务模式凯时kb88娱乐平台，才能够成为优秀的养老建筑设计与研究人才，打造能够长期符合市场需求的养老项目。